Californië klaagt Elk Grove aan wegens woningbouwproject voor daklozen

SACRAMENTO, Californië — Toen ontwikkelaars in de Californische stad Elk Grove vorig jaar twee nieuwe woningbouwprojecten lanceerden, leken de voorstellen veel gemeen te hebben: de twee zouden nieuwe huizen bouwen in een schilderachtig deel van de stad dat liefkozend bekend staat als ‘de oude stad’ vanwege de aantrekkelijke reeks historische monumenten.

Eén project was bedoeld voor mensen die het zich konden veroorloven om tegen marktconforme tarieven een huis te kopen in een staat waar de huizenprijzen tot de duurste van het land behoren. Het andere project was gericht op daklozen. Het stadsbestuur keurde het markttariefplan goed. Maar het project voor daklozen is tot stilstand gekomen toen ambtenaren in de groeiende buitenwijk van Sacramento beweerden dat het niet in aanmerking kwam voor een versnelde procedure onder een huisvestingswet uit 2017.

Maandag hebben procureur-generaal Rob Bonta en Gov. De regering van Gavin Newsom klaagde gezamenlijk Elk Grove aan, met het argument dat stadsambtenaren de wet hadden overtreden door het project te weigeren en hen te beschuldigen van discriminatie van gezinnen met lage inkomens.

De rechtszaak escaleert een geschil tussen nationale en lokale overheden over hoeveel woningbouwprojecten steden moeten goedkeuren en hoe snel ze deze moeten bouwen. Californië, de dichtstbevolkte staat van het land, moet tegen 2030 2,5 miljoen huizen bouwen om aan de vraag te voldoen, volgens het California Department of Housing and Community Development. Maar de staat heeft gemiddeld slechts ongeveer 125.000 nieuwe woningen per jaar, bijna tweederde minder dan nodig is.

Newsom, een democraat met potentiële presidentiële aspiraties, en Bonta – een potentiële gouverneurskandidaat voor 2026 – hebben agressief toezicht gehouden op de lokale handhaving van de huisvestingswetten van de staat. Vorig jaar hield Newsom korte tijd 1 miljard dollar aan financiering van lokale overheden in omdat hij niet tevreden was met hun plannen om dakloosheid terug te dringen. In maart klaagde de staat de stad Huntington Beach aan en beschuldigde de leiders ervan de huisvestingswetten van de staat te negeren die hen verplichten om in de komende acht jaar 13.000 nieuwe huizen te bouwen.

Het proces van maandag was anders omdat het geschil betrekking had op een enkel appartementencomplex met 67 eenheden, wat aangeeft hoe ver staatsambtenaren bereid zijn te gaan.

“Het lijkt misschien niet veel, maar elke keer dat we nee zeggen tegen huisvesting, maken we dakloosheid erger in Californië”, zegt Megan Kirkeby, adjunct-directeur huisvestingsbeleid bij het California Department of Housing and Community Development. .

Burgemeester van Elk Grove, Bobbie Singh-Allen, zei dat de stad het project voor mensen die momenteel dakloos zijn niet heeft afgewezen, maar dat het eenvoudigweg oordeelde dat het niet in aanmerking kwam voor een versnelde procedure onder een Californische huisvestingswet uit 2017. Karen Hallock, een advocaat van de ontwikkelaars van het project, betwist dit en zegt dat de stad het project onvermurwbaar heeft ontkend.

Singh-Allen zei dat de stad “haar deel doet om betaalbare huisvesting te ondersteunen”, en merkt op dat daar meer dan 1.100 nieuwe betaalbare woningen in ontwikkeling zijn.

“De stad Elk Grove is geen slechte acteur”, zei ze.

Het geschil draait om Oak Rose Apartments, een ontwikkeling voorgesteld door Excelerate Housing Group, een in Long Beach gevestigde betaalbare huisvestingsmaatschappij. Het project omvat 66 permanente appartementen voor mensen die dakloos zijn, plus één voor een manager. Dit omvat ondersteunende diensten ter plaatse, zoals geestelijke gezondheidszorg, arbeidsbemiddeling en hulp bij verslavingen.

Een staatswet die in 2017 is aangenomen, zegt dat als een stad niet genoeg nieuwe woningen bouwt om aan door de staat goedgekeurde doelen te voldoen, ontwikkelaars projecten kunnen bouwen zonder het normale goedkeuringsproces van de lokale overheid te doorlopen. Ontwikkelaars moeten altijd bepaalde regels volgen, waaronder de huisvestingsnormen van een stad.

De Elk Grove Planning Commission verwierp vorig jaar het plan van Excelerate omdat het zei dat het hebben van woningen op de eerste verdieping in strijd was met de stadsnorm voor dat deel van de stad. Procureur-generaal Bonta betoogt dat deze normen niet objectief zijn en merkt op dat de stad een apart project voor dezelfde wijk heeft goedgekeurd met onder meer marktconforme woningen op de eerste verdieping.

“Het is duidelijk dat dit project is afgewezen vanwege de beoogde bewoners”, zei Bonta. “Het belangrijkste verschil tussen de twee projecten is dat het ene minder woningen creëert tegen een hogere prijs, het andere meer woningen die beter betaalbaar zijn.”

Singh-Allen zei dat het door de stad goedgekeurde markttariefproject een ander beoordelingsproces heeft doorlopen dat de stad meer discretie geeft over wanneer ze haar normen moet toepassen.

De huisvestingswet van de staat uit 2017 loopt eind 2025 af, hoewel de democratisch gecontroleerde wetgevende macht debatteert over de vraag of deze permanent moet worden gemaakt. Staatsenator Scott Wiener leidt de inspanning en merkt op dat de wet sinds de goedkeuring heeft geleid tot ongeveer 18.000 nieuwe woningen. Maar het wetsvoorstel stuit op sterke tegenstand van sommige vakbonden, omdat het niet vereist dat een bepaald percentage bouwvakkers een door de staat goedgekeurd leerprogramma heeft gevolgd.

“We proberen het beleid uit huisvestingsgoedkeuringen te halen,” zei Wiener. “Als huisvesting is goedgekeurd en aan al onze normen voldoet, krijg je je licentie en word je geen politiek voetbal. Dat heet goed bestuur.

HOW TO GET FREE PSN CODES PSN GIFT CARD GENERATOR 2023 YOUTUBE
PSN CODES 2023 PSN CODE GENERATOR FREE PSN GIFT CARDS APP
FREE PSN CODES JANUARY 2023 50 PLAYSTATION GIFT CARDS
FREE PSN CODE GENERATOR 2020 WORKING EMBRAPA
FREE PSN CODES JANUARY 2023 50 PLAYSTATION GIFT CARDS
FREE PSN GIFT CARD GENERATOR 2022 NO HUMAN VERIFICATION IGN
EARN FREE PSN CODES IN 2023 IDLE EMPIRE
ZL 2 FREE PSN CODES PLAYSTATION STORE GIFT CARD
BUY PSN GIFT CARDS CHEAP PLAYSTATION GIFT CARD CODES ENEBA
PSN CARD US CHEAP PLAYSTATION GIFT CARD JAN 2023 OFFGAMERS